• 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-12
  • 中华人民共和国安全生产法 2019-10-12
  • 太原摇滚20年演唱会 齿轮橡皮等老牌乐队重出江湖 2019-09-06
  • 摄艳|花开红树乱莺啼 白鹭相亲相爱嬉戏忙 2019-09-01
  • 薛之谦发布声明回应“李雨桐爆料” 说了什么? 2019-09-01
  • 新疆公益组织,公益求助,晨报救命血联盟 2019-08-16
  • 南海网专题报道:2016海南国际旅游岛五一房展 2019-08-16
  • [大红包]——有神论者是客观唯心主义派别的三种世界观。无神论者是主观唯心主义、客观唯物主义和主观唯物主义三个派别的九种世界观!!!! 2019-08-02
  • 夏天吃雪糕怕伤胃拉肚子 如何健康吃冷饮——食品安全频道——黄河新闻网 2019-08-02
  • 舌尖上的春节:湖北黄陂美味豆丝 2019-07-17
  • 早高峰沪8号线内手机爆炸 乘客纷纷逃出车厢[图] 2019-07-17
  • 四场程派经典将在天津上演 2019-07-01
  • 宜昌朝天吼景区举行国际龙舟漂流大赛 2019-06-28
  • 传统强队集体慢热(世界杯纵横) 2019-06-23
  • 您当前的位置:奥格斯堡沙尔克04 >> 分类信息首页 >> 房屋交易 >> 新楼盘 >> 房产资讯 >> 详细内容
    房产资讯

    皇马对沙尔克04集锦:专家称中国人买房需40年 楼市泡沫让贫富更悬殊

    发布时间:2013/6/2 21:32:22 来源:福州在线网友

    奥格斯堡沙尔克04 www.batde.com (原标题:楼市处“泡沫时代”转角 专家称调控不应成“空调”)

    日前,美国著名投资人大卫·林恩在杭州举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛放言,称要来中国投资房地产,并会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房。

    他承认,目前中国部分城市存在房产泡沫,特别是短期一些二线城市住宅存在供应过量的问题,泡沫化严重,“但是长远来看中国房产前景非常好,我很乐观。

    近日,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告,称世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年。

    今年4月,做空大师查诺斯也曾表示中国的房地产泡沫超过迪拜1000倍,甚至更严重,他认为中国正处在“泡沫时代”。

    “泡沫时代”是否真的来临?尽管有不少市民认为查诺斯纯属为获利而“散布谣言”,但也不得不承认他的话值得反省和警惕。

    有专家则指出,中国政府应使用经济手段对楼市进行干预,减少甚至取消行政干预?!巴ü魇辗坎暗姆绞嚼吹骺?,同时在保证公平公正的前提下,更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系?!?/p>

    中国人买房需用40年

    浙江大学经济学院副院长、博士生导师金祥荣教授在接受记者采访时说,由于中国房地产市场开放时间较晚,从而导致其爆发性增长,在此过程中出现了投机过度,从而产生了泡沫;同时房产市场自身调节手段失灵时,政府又未及时加以调节。

    全国房地产商会理事、知名房产评论人李骁也认为,购房动机恰是衡量房地产泡沫的一个重要标准?!按邮嗄昵爸泄康夭谐】藕罂?,国人对买房投资能获利逐渐达成共识,这使得房子的投资属性被不断放大。即便是刚需购房,保值也成为了其中重要的一项目的?!?/p>

    对于大部分国人来说,购房压力显然是沉重的。

    日前知名房地产大亨任志强“如果按平方米算的话,房价甚至还没有胸罩贵”的言论遭到了大部分民众的一致驳斥。

    此前一家俄罗斯国际地产咨询公司报告称,全球36个城市工薪阶层以用工资购买一套70平米的公寓为标准,柏林人付清全部房款的时间最短,平均只有3年,大部分欧洲大城市的需10到14年。中国香港和韩国首尔则需要约20年。

    “中国境内的话,按照一线城市(北京、上海、广州)的标准测算,平均需要40年?!崩铈绶治龀?,无论从房价收入比,还是从住房租售比、房地产投资比重及住房空置率等不同的指标来看,房地产存在很大泡沫。

    泡沫仍在扩大

    房地产泡沫在经济学家向松祚看来是中国贫富分化最主要的原因。

    房地产行业的暴利和投机行为造就了“有钱的人更有钱,没钱的人更穷”的局面。

    国家统计局公布的基尼系数显示,2012年基尼系数为0.474,远远超过0.4的国际警戒线。有调查显示,中国收入最高的20%的人控制着68.4%的收入,收入最低的20%的人仅控制着0.5%的收入。

    另一组数据也清晰地显示了房价的上涨趋势。5月2日发布的4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

    李先生是一家大型保险公司的业务主管,多年来他为个人和家族进行投资。他告诉记者,在国家严厉的宏观调控下,房地产行业的繁荣已远不如五年前,楼市收益的不稳定性让他感受到“房地产泡沫”、“楼市?;钡钠?。

    从去年下半年开始,他已逐渐减少持有对房地产行业的相关投资至50%?!暗悸堑焦艺宸⒄?,和国人对购房的消费习惯,房地产行业有强劲的刚需,我对楼市发展仍抱有乐观的看法?!?/p>

    泡沫临界点

    作为银行的黑卡用户,上海圣鲸新能源工程有限公司浙江片区总经理陈科敏认为,目前温州房产市场仍属于投机运作,“但未来房地产泡沫现象应会有所好转?!?/p>

    他预计,未来房地产行业会向两极发展。一极为市场化完全依靠市场竞争,另一极是保障体系?!坝捎诜康夭谢镜母招孕枨?,可利用经济适用房来满足一些中低层的需求?!?/p>

    中国房地产市场存在泡沫已成为不争的事实,但泡沫何时破灭仍需要时间的检验。专家指出,政府的干预不可缺位,且应注重方式方法。

    “按照一般经济规律,是泡沫总会破裂。重要的是在破裂前能够消化?!崩铈缛缡撬?。

    “政府应使用经济手段进行干预,减少甚至取消行政手段?!苯鹣槿僭蚪ㄒ?,应取消限购政策,通过征收房产税的方式来调控,同时在保证公平公正的前提下,更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。

    这无疑与李骁的意见不谋而合。李骁认为,由于中国房地产的先天缺陷,政府调控不可避免,但必须注意方式方法。在实施房产税后,政府能够取消行政手段,降低对土地财政的依赖。

    但调控也并非能一蹴而就?!霸诜坎吧形词┬星?,我赞成对低价的商品房进行长期的限购和限价?!崩铈缃ㄒ橹鸩浇⑺熘?,在建设保障房解决低收入人群的住房问题的基础上,开放高端市场,允许有能力购房的人自行购买,由市场自主调节。

    “现在还是需要调控常态化,抑制房价的过快增长?!崩铈缢?。

    登录后发表评论。
    福州楼盘最新动态
    电话:13075897319 邮箱:linhua9806#163.com
    地址:福州市台江区国货西路南公园车站旁南国大厦12E360网站安全检测平台 邮编:350000
    Copyright © 2004-2019 福州在线运营中心 版权所有  技术支持:城市联盟
    闽ICP备10025324号  电信与信息服务业务经营许可证090779号 人力资源服务许可证110114718441号
  • 西部网(陕西新闻网)www.cnwest.com 2019-10-12
  • 中华人民共和国安全生产法 2019-10-12
  • 太原摇滚20年演唱会 齿轮橡皮等老牌乐队重出江湖 2019-09-06
  • 摄艳|花开红树乱莺啼 白鹭相亲相爱嬉戏忙 2019-09-01
  • 薛之谦发布声明回应“李雨桐爆料” 说了什么? 2019-09-01
  • 新疆公益组织,公益求助,晨报救命血联盟 2019-08-16
  • 南海网专题报道:2016海南国际旅游岛五一房展 2019-08-16
  • [大红包]——有神论者是客观唯心主义派别的三种世界观。无神论者是主观唯心主义、客观唯物主义和主观唯物主义三个派别的九种世界观!!!! 2019-08-02
  • 夏天吃雪糕怕伤胃拉肚子 如何健康吃冷饮——食品安全频道——黄河新闻网 2019-08-02
  • 舌尖上的春节:湖北黄陂美味豆丝 2019-07-17
  • 早高峰沪8号线内手机爆炸 乘客纷纷逃出车厢[图] 2019-07-17
  • 四场程派经典将在天津上演 2019-07-01
  • 宜昌朝天吼景区举行国际龙舟漂流大赛 2019-06-28
  • 传统强队集体慢热(世界杯纵横) 2019-06-23
  • 大乐透怎么是前跨后跨 不倒翁投注法的原理 21点手游 北京塞车pk1o计划全天 宝盈bbin娱乐公司 重庆时时彩有可能赢吗 银河棋牌娱乐 重大时时彩三星走势图 上海时时开奖视频 北京塞车开奖结果直播 官方pk10赛车彩走势规律 时时彩后一七码对应号 pk10计划人工在线计划 分时指标公式 冠通棋牌二人麻将 时时彩四码